

2026年一开年,北上广深的楼市就明显热闹起来了。
中介门店人变多、带看量翻倍、二手房成交一路往上冲,很多人都在问,这波是不是真的小阳春?能不能买房?会不会大涨?

市场真的热了,四大一线成交量集体抬头
今年3月,北上广深的楼市暖意已经藏不住。
北京前10天二手房网签就突破6200套,整月有望冲到7000套以上,比2月份直接翻倍。
上海更猛,3月7日单日成交1324套,创下年内新高,前8天累计超过6700套,周末成交量直接翻倍,核心区房源明显紧俏。
广州也跟上节奏,周末两天成交破千套,珠江新城等热门板块业主开始试探性调价,带看量明显增加。
深圳节后二手房签约量同比上涨60%,新房认购上涨38%,南山、福田优质房源价格小幅回升,连续两月止跌企稳。
这不是个别城市的热闹,而是四大一线城市同步回暖。
过去几年被压抑的刚需、改善需求,在今年集中释放,带看、成交、议价空间全面好转,小阳春的信号已经非常清晰。
政策全面松绑,把买房门槛彻底降下来
这波回暖不是凭空来的,核心是政策托底到位,把大家的购房压力实实在在降了下去。
首付比例大幅下调,首套房普遍降到20%,二套降到30%,几百万的房子,首付一下子少掏几十万,很多刚需家庭够得着门槛了。
房贷利率进入“3时代”,首套普遍在3.5%-3.8%,公积金利率更低,每个月月供少还几千块,长期算下来能省一大笔钱。
限购也大幅放松,上海放宽社保年限、外环外限购调整,北京优化落户与购房资格,深圳、广州降低改善入市门槛,换房更顺畅。
税费也在减负,增值税满2年免征,换房个税退税延续到2027年,二手房交易成本明显降低。
政策一套接一套,把过去卡住需求的关口一一打开,被压了好几年的购买力,在今年春天集中释放。
分化越来越明显,核心区抢房远郊依旧冷清
别看整体回暖,楼市早就不是普涨时代,分化比以往任何时候都更严重。
北京海淀、西城,上海内环内、徐汇滨江,广州珠江新城,深圳南山、福田,这些核心地段的优质次新房、学区房最抢手,带看多、成交快、议价空间变小,部分房源价格小幅上涨。
远郊区域完全是另一番景象,北京房山、上海奉贤、广州增城、深圳坪山,成交量虽然略有回升,但价格依然横盘,业主想涨价很难,买房人挑挑拣拣,不降价很难快速出手。
新房和二手房也不一样,二手房先回暖,成交涨得最快;新房还在恢复,核心地段新盘开盘就卖光,远郊楼盘去化依然缓慢。
简单说,这轮小阳春是优质资产回暖、普通资产横盘,只暖头部、不暖全部。
小阳春是真来了,但再也回不到暴涨时代
这波北上广深的小阳春是真实的,成交量回升、信心修复、政策托底,市场已经从底部走出来,但绝对不会回到过去那种全面大涨的行情。
现在不缺房、不缺挂牌量,投资需求大幅减少,支撑市场的主要是刚需和改善,都是真实居住需求,没有炒作空间。
房价会以稳为主,核心区小幅上涨、外围平稳,整体保持温和修复。
对刚需来说,现在是比较舒服的窗口期,首付低、利率低、选择多,可以慢慢挑合适的房子。
改善家庭也适合卖旧买新,置换成本低、市场流动性好。投资客就不必入场了,当下楼市以稳为主,没有大涨预期,炒房时代彻底过去。
2026年北上广深的小阳春已经落地,成交量回暖、政策给力、信心回升,但只有核心区域、优质房源能跑赢大势。
未来楼市会持续分化,量升价稳、温和修复,不会大起大落。
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