张女士在上海浦东买了一套一百平米的学区房，二零二零年花了六百八十万，去年她打算把房子卖掉，第一次降价到六百三十万，没人来看，第二次降到六百一十万，看房的人倒是多了起来，但大家都拿手机拍完照片就走了，第三次再降到五百九十万，中介告诉她，现在来看房的人不是真心想买，就是来比价格的，结果房子卡在手里动不了，现金也拿不回来，就像一块烫手又甩不掉的石头。
这不只是她一家遇到的情况，杭州、成都、南京这些城市里，不少小区挂牌时间都超过八个月，比前两年增加四成以上，北京上海有些地方房价也比2021年最高点降了两成左右，表面看是政策紧了又松，其实背后有三股力量一起压下来：银行那边贷款更难批了，买房的人觉得还会再跌，再加上现在租房越来越方便，买不买房确实没那么着急。
现在年轻人压力确实更大，统计局数据显示18到35岁的人群里，房贷占了家庭支出将近四成，五年前这个比例还不到三成，钱都拿去还月供了，旅游、吃饭、买新衣服这些开销就得省着用，我有个朋友说他们家三年没出过省，孩子生日就简单在家煮碗面，更让人担心的是工作不稳定——全国灵活就业的人超过2.3亿，今天有活明天可能就没收入，但月供是唯一不能断的线。
人口也在发生变化，2025年新生儿数量跌破900万，连续七年呈现下降趋势，进城人数减少，过去依赖人口增长推动房价上涨的老办法行不通了，全国城镇住房供应充足，套户比达到1.14，意味着每百户家庭拥有114套住房，房子不再稀缺，自然也就不那么值钱了。
现在的年轻人对买房这件事有了新看法，调查显示，68%的90后认为买房不是好的投资方式，而在2020年这个比例只有39%，有人把首付款拿来开小咖啡馆，也有人选择买国债图个安稳，还有人搞副业赚分红，北京一位理财师提到，如今客户问得最多的不再是“该不该买房”，而是“怎么让这套房子别成为负担”。
城市之间的差距拉得更快了，深圳和苏州的核心区还能支撑一阵，但鹤岗、营口这些地方的成交量只剩下高峰时的五分之一，房产不再是全国通用的硬通货，它开始按城市分档，有的地方是资产，有的地方却成了负担。
去年住建部推动房屋以旧换新政策，在三十五个城市搞试点，今年很多地方直接取消限购，但交易量还是没起来，这些政策就像往干掉的河床倒水，水根本存不住，因为河底早就裂开了缝。
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